Laudo estrutural
Avalia a condição da estrutura de um imóvel: fissuras, deformações, corrosão, infiltração que atinge a estrutura e sinais de recalque. O documento descreve o que foi observado, a causa provável, o grau de risco e as recomendações. Serve para compra e venda, seguro, reforma, disputa com construtora e qualquer situação que peça uma opinião técnica assinada.
Laudo cautelar de vizinhança
Feito antes de começar uma obra, registra com fotos e descrição o estado dos imóveis vizinhos. Se depois aparecer uma trinca, existe um registro do que já estava lá. Protege quem constrói e quem mora ao lado, e evita boa parte das discussões que terminam na Justiça.
Escavação, demolição, cravação de estacas e rebaixamento do lençol freático são as situações em que o laudo cautelar mais se paga.
Inspeção predial
Vistoria dos sistemas de um edifício (estrutura, fachada, impermeabilização, instalações aparentes) para orientar o plano de manutenção do condomínio. Seguimos a NBR 16747, que organiza a inspeção predial e classifica as anomalias por grau de urgência. Com isso, o síndico consegue priorizar o orçamento.
Avaliação Técnica de Projeto (ATP)
Revisão independente de um projeto estrutural ou de fundação feito por outro escritório, nos moldes da avaliação de conformidade prevista na NBR 6118. Conferimos concepção, cargas, dimensionamento e detalhamento antes de a obra começar, quando corrigir ainda é barato.
Nas ATPs que já fizemos, encontramos e corrigimos problemas que poderiam gerar custos adicionais de até 10% do valor da estrutura.
Ensaios que usamos
- Monitoramento de fissuras, para saber se estão ativas ou estabilizadas
- Ensaio de carbonatação do concreto
- Medição de potencial de corrosão das armaduras
- Termografia para localizar infiltrações e vazamentos
- Inspeção por boroscópio em tubulações e cavidades
Quando o caso pede ensaio de laboratório, como extração de testemunhos de concreto, indicamos e acompanhamos a execução.
Perguntas frequentes
Laudo e parecer técnico são a mesma coisa?
O parecer responde a uma pergunta específica e costuma ser mais curto. O laudo é um documento completo, com vistoria, registros, análise e conclusão. Os dois têm ART.
Quem paga o laudo cautelar de vizinhança?
Normalmente quem vai construir, porque é quem mais se protege com ele. Contratos de obra e regulamentos de condomínio às vezes exigem o documento antes do início.
Quanto tempo leva um laudo?
A vistoria costuma levar algumas horas por imóvel. O prazo do documento depende do número de imóveis e de ensaios, e vai na proposta.
Toda fissura é perigosa?
Não. Fissuras finas de retração no reboco são comuns e, na maioria das vezes, só estéticas. O que preocupa é fissura em pilar, viga ou laje, trinca que aumenta com o tempo, trinca inclinada perto de apoios ou acompanhada de deformação. Na dúvida, a vistoria custa menos que a espera.
Precisa de um laudo?
Conte o que aconteceu e onde fica o imóvel. Respondemos com o tipo de laudo indicado, prazo e valor.